С 1 июля в правилах программы «Семейная ипотека» могут появиться изменения: ставка и лимит кредита будут зависеть от числа детей в семье. Идея властей — сделать программу инструментом стимулирования рождаемости, сместив акцент с единой меры поддержки покупки жилья на адресную помощь большим семьям.
Что предлагают
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Петербурге лимит по‑прежнему 12 млн рублей, но ставка предлагается повысить с текущих 6% до 12% годовых; в остальных регионах лимит останется 6 млн, ставка может вырасти до 10%.
- Для семей с двумя и более детьми: в Москве и Петербурге планируют увеличить лимит до 15 млн рублей при ставке около 10%; в других регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. При расчёте учтут также площадь приобретаемого жилья.
Сохранить нынешнюю ставку 6% предлагают только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого в Москве и Петербурге.
Также обсуждаются отмена комбинированных ипотечных продуктов и исключение из программы в 35 регионах семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет — это связано с низкими объёмами строительства в этих территориях.
Контекст
Предложенные изменения анонсировали представители Минстроя: по их словам, цель — стимулирование рождаемости через адресные льготы. Обсуждение мер велось в середине июня, окончательное решение по параметрам программы планировали принять в тот же период.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: по оценке правительства, в 2025 году на неё пришлось львиная доля всех субсидированных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались миллионы семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года объём выдач по программе составил сотни миллиардов рублей из общего объёма льготных кредитов. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению объёмов выдач на десятки процентов.
