Кратко о главных событиях на рынке недвижимости и кредитования за неделю.
Ключевые показатели
- Ипотечная задолженность населения достигла рекордных 24,1 трлн рублей, что на 10,5% больше за год.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд рублей; рыночная ипотека выросла к февралю на 18,1% и почти в четыре раза по сравнению с мартом 2025 года.
- Проблемные ипотечные кредиты составляют около 0,4 трлн рублей (1,9% портфеля), но просрочка растёт более чем в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов увеличилась до 13% (1,7 трлн рублей).
Почему качество портфеля ухудшается
ЦБ связывает рост просрочек с «вызреванием» массовых льготных ипотек, выданных в 2023–2024 годах: кредиты, которые казались устойчивыми ранее, сейчас показывают ухудшение платежной дисциплины.
Ужесточение кредитования застройщиков
Банк России планирует с 1 октября 2027 года радикально ужесточить правила кредитования строительной отрасли. Изменения затронут не только проектное финансирование, но и любое кредитование девелоперов — в том числе на стадии инициирования проектов.
Регулятор указывает на непрозрачность экономики стройкомплекса и риски, которые могут возникать уже при покупке земли и планировании коммуникаций. Предлагается вводить специальные резервы по кредитам на строительство и бальные рейтинги застройщиков, формируемые банками пропорционально рискам.
Действия Центробанка и бюджетная логика
24 апреля Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, но дал понять, что решение носит осторожный характер в условиях повышенных бюджетных расходов.
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года… Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год».
По логике регулятора: чем выше государственные расходы, тем сильнее надо удерживать кредитную экспансию через более высокие ставки. Если бюджетная политика останется экспансивной, ключевая ставка может долго держаться на повышенных уровнях.
