Основные правовые позиции Верховного суда
Верховный суд указал правила, которыми должны руководствоваться суды при рассмотрении споров о недействительности сделок с недвижимостью.
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для её отмены (ст. 178 ГК РФ). При оценке спора суды должны учитывать добросовестность покупателя и его способность распознать возможный обман.
- Для признания сделки недействительной по причине недееспособности требуется доказать, что в момент подписания договора гражданин не понимал значение своих действий или не мог ими руководить. Отказ от проведения экспертизы психического состояния может привести к отказу в иске.
- Если продажа квартиры совершена под влиянием обмана третьих лиц, сделка может быть признана недействительной, если покупатель знал или должен был знать об обмане.
- Когда до оспаривания стороны обменялись деньгами и ключами, суд применяет двустороннюю реституцию: каждая сторона обязана вернуть полученное по сделке.
- При оспаривании сделки с жильём из совместной собственности без согласия второго супруга истцу нужно доказать, что покупателю было известно или должно было быть известно об отсутствии у продавца соответствующих полномочий.
- Договор дарения жилья может быть признан недействительным как подозрительная сделка (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
Эти разъяснения уточняют подходы судов к оценке добросовестности сторон и проверке доказательств при спорах о сделках с недвижимостью.