Коротко о рынке недвижимости
Новосибирская область с большим отрывом сохранила первое место в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% таких сделок. В первом полугодии зарегистрировано 10,4 тысячи ДДУ, при этом примерно 72% — на строящееся жильё, остальное — коммерческие объекты, парковки, кладовые и хранилища.
В среднем в этом году девелоперы продавали около 1 250 будущих квартир в месяц. Для сбалансированного рынка новостроек при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 000 продаж в месяц.
Июнь показал рост, но с оговорками
В июне объём продаж новостроек в Новосибирской агломерации вырос на 24% по сравнению с июнем прошлого года и на 37% относительно мая. Однако этот рост во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов продажи сократились примерно на 25%.
Заметная часть июньских сделок связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» — часть спроса была реализована досрочно, а не является полноценным восстановлением рынка.
Ипотека и объёмы выдач
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основная часть прироста пришлась на «Семейную ипотеку», поэтому июньские показатели нельзя однозначно трактовать как устойчивое восстановление спроса.
Неспособность сохранить текущие объёмы ипотечного кредитования на новостройки уже привела к сокращению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Финансовые риски застройщиков
По оценке аналитиков, в 2026 году число новосибирских застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться: сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов. К имеющимся проблемам могут прибавиться отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов, ужесточение условий «Семейной ипотеки» после выборов, введение минимального размера участков по КРТ в 5 гектаров и новые ограничения на продажи в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), продукты питания за год подорожали примерно на 3,42%. Эти оценки лягут в основу решения Центробанка по ключевой ставке 24 июля.
Изменения в кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты. В первую очередь это касается оборонных предприятий, стратегической инфраструктуры и объектов топливно‑энергетического комплекса. Исключение будет происходить по решению специальной комиссии при Росреестре; при обращении органа власти или госкорпорации удаление осуществляется автоматически. Вопросы о возможных последствиях «белых пятен» на карте в публичном поле пока не обсуждаются.
